北京发布商品房预售新政

2026年9月24日，北京市住建委、市规自委、金融监管总局北京监管局、市住房资金管理中心联合发布《北京市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自发布之日起执行，旨在完善商品住房销售制度、保障购房人权益。

核心变化：

• 全面加强预售管理：2026年8月28日后新出让土地的商品住房项目，须完成主体结构封顶方可申请预售，预售资金全额、全过程监管，项目联合验收后方可解除监管。

• 有序实施现房销售：新出让项目优先现房销售；取得施工许可后可签购房定金合同，定金一般不超过总房价款1%。

• 推行主办银行制度：开发贷银行为项目主办银行，开发贷、自有资金、现房销售资金等全部纳入主办银行账户统一监管。

• 完善信贷管理：竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金），资金受托支付至监管账户；加大对现房销售与“好房子”项目的开发贷支持。

• 优化土地供应：新出让住宅用地价款可分期缴纳，首付款不低于50%、余款可在2年内缴清，不计利息。

来源：北京发布商品房预售新政（人民日报）